Hero Think~用手摀住我的嘴

因為剛好想多瞭解塭仔圳重劃區，所以整理了一些在網路上查詢的資料及加上一些小弟的看法，希望能對有需要的人一些幫助。

塭仔圳重劃區

重劃區共跨新莊與泰山2地的塭仔圳地區位於特二號快速道路西側及中山路 (即台1線省道)兩側地區，面積約470公頃，其範圍位在特二號（65號）高架道路以西、中港南路及中港西路以南，以及中山路一、二段的兩側土地上，區內多為農業區與工業區，早期為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後配合「台北地區防洪三期工程拆遷安置計畫」以安置原洪水平原管制區內住家及工廠所作的整體規劃，改制前臺北縣政府於87年及91年間陸續發布實施主要計畫及細部計畫，並於94年修訂土地使用分區管制要點規定並增訂分區辦理要點作為執行的依據。

塭仔圳地區開發係為市府重大推動地區發展政策之一，同時配合「捷運新莊線輔大站週邊、塭仔圳地區、三重果菜市場都市更新規劃案」、「臺灣桃園機場聯外捷運計畫」之需要，以及「新莊、泰山塭仔圳地區市地重劃區規劃暨分區工程基本設計」之擬訂，原計畫內容有其調整之必要，爰自98年起辦理本次通盤檢討作業，全面檢討塭仔圳地區之土地使用、公共設施、交通系統及都市防災的需求，並兼顧開發財務可行性。

(圖片從MyGoNews 借用)

  最近修正的重點以考量時代趨勢的改變做為因應的方針，包括「少子化」現象使學校用地需做調整，並考量該地區環境發展，檢討變更南側地區的乙種工業區為住宅區，以及為控管整體開發地區都市發展規模及塑造良好生活品質，於土地使用分區管制要點規定前院、後院退縮以及規範全區需採綠建築設計等規定，為能加速開發作業，俟都市計畫完成發定程序後，預計104年將由新北市政府採公辦市地重劃方式開發，預計可完成以下效益:

1. 分別達成泰山塭仔圳地區226.67公頃及新莊塭仔圳地區241.26公頃之市地重劃土地規劃。
2. 完成新莊、泰山塭仔圳地區約468公頃都市計畫圖數值化。
3. 取得泰山都市計畫地區91公頃、新莊都市計畫地區101公頃公共設施用地，節省政府財政支出。
4. 配合捷運機場線、新莊線、特二號道路等重大交通建設規劃，完成周邊土地使用規劃。
5. 強化都市開放空間及永續環境建構之土地使用分區管制，整體提升未來塭仔圳地區都市生活品質。  

交通

• 台一線高架橋:從新北大道五段(原約中山路二段) 開始可以直通三重中山高架接忠孝橋可直達台北市，並可接環快或是市民大道
• 台65快速公路五股土城線:要往一高或二高都可以走快速道路，也可以快速到達五股、板橋及土城等地，不過目前重劃區比較接近的出入匝道口應該是只有位於中正路與中環路這個路口。
• 新莊捷運(中和新蘆)線: 本捷運路線算在重劃區之中的是輔大站，而丹鳳站是靠的比較近
• 機場捷運線:本捷運路線會有A05 泰山站及A06貴和站，至於A05a輔大醫院站要等五股泰山線規劃時才會納入
• 五股泰山線:這線目前應該至少會有W8輔大醫院站及W7 義學站不過因為目前位置尚不明，所以小弟並未標示出

Google地圖:http://goo.gl/maps/LIVMs  (用Google找到後再加工,)

生活機能

• 中平路&佳瑪商圈:這算是蠻熱鬧的商圈，中平路上因歐洲村新住民而漸漸繁榮，佳瑪商圈也是在此附近，從歐洲村走路不用五分鐘即可走到，不過要從溫仔圳重劃區過來，還是要越過有台65線高架的中環路才能走到
• 新泰商圈: 雖然離新泰路熱鬧的地段離遠一點，但要用走的還是走的到啦，不過你不會再走第二次才對~XD
• 輔大商圈: 目前雖然劃分在重劃區一旁，但目前那些都還是工廠林立，不只是農田而已，而這裡只有吃方便一點，因為學生吃最重要，其它的生活機能就比較少，要往新莊站方向過公園路才會熱鬧點或是往丹鳳站走的四維路附近才有較好的生活機能
• 泰山明志商圈:依靠著明志工專，所以這裡吃也是蠻多選擇的，而生活機能尚可，不過本人很少去那逛(都是路過居多)
• 泰山公有市場:這裡就是泰山十八甲，也是有蠻多新社區在此，本人更不熟~印象中只有公有市場好像其它的店家不太多(目前可能已增加不少才對)

注意留心

以下是個人看法，沒有特別的針對性，可以討論但不要罵人喔

本人覺得這個重劃區太大了，是副都心的四倍，到目前為止，整個重劃區只有一個明日城的建案(2013/12)，而前陣子在網路上看約落在一坪三十左右，不過前後左右都是農田~要等到生活機能完備可能要等很久

印象歐洲村及中原路那裡，在我還是國中生時，好像是一片荒蕪，但現在整體生活機能都完備不少，所以少說也要等個十年。

所以自住者請三思，生活可能要有很長一陣子都不方便，如果是想投資的，呵~~您是行家~小弟不便多說什麼了~XD

參考資料

• http://goo.gl/crpT0O 民眾企盼開發並繁榮大新泰區
• http://blog.housetube.tw/?p=19341  重劃特區巡禮 溫仔圳從荒蕪變成新天地
• http://goo.gl/maps/f6ZDs 新莊塭仔圳Google地圖

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